| Resumo: | A gestão de edifícios ao longo do seu ciclo de vida é atualmente um problema que requer uma grande otimização, considerando o alto custo associado à utilização dos edifícios e devido aos custos de operação e manutenção. O número de edifícios existentes que necessitam de ações de reabilitação justifica a necessidade de um modelo de intervenção que otimize a sua vida útil após o processo de reabilitação. O custo do ciclo de vida é uma técnica usada para analisar vantagens de diferentes propostas, relacionadas com o planeamento do ciclo de vida do edificio, que avalia todos os custos que envolvem um ativo durante toda a sua vida, nomeadamente o custo de investimento, operação, manutenção e de fim de vida. No que diz respeito à otimização da gestão do ciclo de vida do edificio, propõe-se a metodologia BIM, que combina o Building Life Cycle Management (BLCM) e a informação digital tendo como suporte o modelo 3D, permitindo mais rigor e controle do que os processos manuais, contribuindo para a redução de perda de informação durante o ciclo de vida do edificio, e facilitando a comunicação entre os vários intervenientes. Assim, a presente dissertação tem o objetivo de otimizar a gestão do ciclo de vida de edifícios e minimizar os custos ao longo deste processo. Para atingir os objetivos pretendidos é analisada a aplicação do BLCM a um caso de estudo de um edifício em reabilitação, no qual se avalia a vida útil das soluções de reabilitação, usando o método fatorial apresentado na ISO 15686. Foi assim possível avaliar quais são as melhores soluções de reabilitação, em termos de durabilidade, comparando com diferentes propostas, e calcular o custo do ciclo de vida. Analisa ainda, a aplicação da metodologia BIM ao caso de estudo, concluindo-se sobre a respetiva vantagem na determinação do Custo do Ciclo de Vida e para o planeamento das ações de manutenção do edifício.
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